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前9月签约1026亿 金地2000亿目标背后的拿地动员计划

发布时间:2019-06-08 18:35 来源:未知 编辑:admin

  据观点地产新媒体查询,9月单月金地实现签约金额123.4亿元,同比上升9.40%;实现签约面积71.5万平方米,同比上升15.50%。

  对比方面,金地9月123.4亿元销售环比仅增长2.58%,这与前三年较为不同——2014、2015及2016年,9月均是金地全年销售中的小高峰。

  对此,金地方面称,这是由于推货情况不同造成,今年一些项目将集中于年尾推盘。

  9月虽未有大幅增长,但对比2016年全年实现的销售额1006.3亿元,2017年金地仅用9个月就突破千亿销售。

  9月28日,金地集团官微就已宣布,截止9月28日,金地集团销售额正式突破1000亿元。

  以2017年1-9月情况来看,金地累计实现签约金额已达1026.1亿元,同比增长42.68%;累计实现签约面积558.9万平方米,同比增长23.10%。

  早在年初,有媒体就报道指,金地集团董事会秘书徐家俊于华东区区域年会表示,金地将在三年内冲击2000亿元;除此之外,还当场给城市负责人下了一道“军令状”——城市总当年拿不到地,即就地免职。

  随后还有媒体报道称,金地发布内部邮件,宣布投资授权安排,其中提及“集团将结合城市公司在投资评审分类管理的实际执行结果和投资工作质量评估结果,对表现优异的城市公司逐步实施部分投资授权”,这被外界解读为金地将放权予城市公司进行拿地。

  让外界确信金地一改此前7年的“集权”式管理的是,2017年金地拿地脚步确实在加快,2015及2016年金地全年收获了33宗土地,而截止目前,金地今年已收获了48宗地块。

  更重要的是,2017年金地呈现各区域公司“全员拿地”之景。据观点地产新媒体不完全统计,金地今年已至少在22个城市获取土地,华东地区包括苏州、杭州、金华等,华北包括北京、天津,东北包括大连、沈阳,华南包括广州、佛山、惠州等,西南则含重庆、昆明。

  9月份,金地也已拿下6宗地块,拿地金额达76.3亿元。值得注意的是,9月13日,佛山三水乐平地块的竞拍更令外界意外。

  彼时,佛山三水乐平镇地块以“竞地价、竞配建”的形式网拍,经过1个多小时的限时竞价,官方宣布金地以8.58亿元+配建8.58万平方米竞得该地块。

  值得注意的是,8.58万平方米高配建面积让外界惊愕,因“8.58”的数字与最高限制地价8.58亿元相同,彼时有市场人士猜测,金地应是急于夺地,想报最高限制地价,不想已转入竞配建阶段,因而造成乌龙。

  佛山三水乐平镇地块最终被宣布重新挂牌,预计于10月19日网拍。彼时,有接近金地方面的人士告知观点地产新媒体,造成乌龙的原因与金地的主观因素无关,是系统错误造成。

  尽管佛山拿地一事实属乌龙,但金地放权导致区域公司积极竞价成为更多业内人士的猜测。

  对于投资授权一事,有接近金地方面的人士告诉观点地产新媒体,金地每年都有制度方面的优化,所谓的“投资授权”文件只是投资的指引,是思路性的指导文件,并没有完全放权。

  “金地对拿地方面有标准,对城市公司整体拿地成果也会有考核标准,通过多个维度的考核才能确定哪个城市公司符合要求,可以放权拿地,这需要几年反复几次的检验,并不会在短期内执行。”

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